Perché la manutenzione è importante
In Svizzera, i gestori di edifici sono tenuti a garantire che tutti i sistemi di porte, sia manuali che automatici, funzionino in modo sicuro e conforme alla legge e che siano sottoposti a manutenzione.
Questo obbligo deriva da:
- Codice delle obbligazioni, art. 58 CO: il proprietario è responsabile dei danni causati da impianti difettosi o sottoposti a manutenzione inadeguata.
- Legge sul lavoro, art. 6: i datori di lavoro devono adottare misure conformi allo stato dell'arte e garantire la sicurezza.
- Norme antincendio AEAI Art. 18: Gli impianti antincendio devono essere mantenuti sempre in funzione; tra questi rientrano anche le porte delle vie di fuga e le porte tagliafuoco.
È quindi chiaramente definito che il gestore è responsabile della sicurezza d'uso e del controllo regolare di tutti i sistemi di porte.
Offerta di manutenzione
La nostra offerta di manutenzione comprende il controllo completo e regolare di tutti i componenti meccanici ed elettronici delle porte e dei sistemi di controllo degli accessi. L'obiettivo è garantire la sicurezza operativa, evitare guasti e prolungare la durata degli impianti.
Panoramica dei servizi di manutenzione:
- Sicurezza e tecniche di fuga
Controlliamo tutti gli elementi essenziali per la sicurezza delle persone e degli edifici:- Ferramenta antipanico e dispositivi di apertura porte di emergenza
- Contatti di sorveglianza porte
- Funzioni delle porte tagliafuoco (chiusura autonoma, nessun blocco)
- Sblocco di emergenza e sblocco delle vie di fuga
- Controllo elettronico degli accessi
Garantiamo il funzionamento affidabile di tutti i componenti del controllo accessi rilevanti per la sicurezza e critici per il funzionamento, tra cui:
- Lettore di badge
- Serrature elettriche ed elettromeccaniche
- Centrali di controllo e alimentatori
- Cablaggio e interfacce
- Sostituzione della batteria nei componenti standalone
- Componenti meccanici
Controlliamo e sottoponiamo a manutenzione tutti gli elementi mobili e portanti, tra cui:
- ferramenta
- Meccanismi di chiusura, scrocchi, catenacci e serrature
- Chiusura porte, azionamenti a molla ed elementi di smorzamento
Vantaggi di una manutenzione regolare
- Sicurezza giuridica ed eliminazione dei rischi di responsabilità civile
Grazie alla manutenzione regolare, il gestore adempie al proprio obbligo di diligenza previsto dalla legge ed evita casi di responsabilità civile ai sensi dell'art. 58 CO.
- Aumento della sicurezza operativa
Una manutenzione regolare riduce notevolmente il rischio di incidenti. Enti specializzati come l'UFIT sottolineano che gli impianti di porte sottoposti a una corretta manutenzione riducono significativamente il rischio di lesioni.
- Garanzia della funzione di via di fuga e protezione antincendio
Porte conformi alle norme e sottoposte a manutenzione garantiscono il funzionamento affidabile delle vie di fuga in caso di emergenza: un aspetto fondamentale nella gestione degli edifici.
- Prolungamento della durata degli impianti
L'usura viene rilevata tempestivamente; i guasti possono essere riparati prima che causino costosi danni conseguenti.
- Funzionamento regolare dei sistemi di controllo degli accessi
Gli errori nei componenti elettronici vengono ridotti al minimo, evitando così lacune nella sicurezza o interruzioni del funzionamento.